Goudsbloemdreef 13

DIT HUIS HEEFT HET ALLEMAAL! 
Een echte straatgerichte luxe woonkeuken, een tuingerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel en veel glas richting de fraai aangelegde achtertuin. In de achtertuin heeft u een volledig vrije zuid ligging, er grenzen namelijk alleen maar tuinen aan uw perceel en u heeft geen directe inkijk van de achterburen. Een riante garage met oprit, VIJF slaapkamers en vergeet de twee moderne badkamers niet. Hierdoor is het echt een heerlijk gezinshuis die u zo kunt betrekken!  

In de geliefde woonwijk 'Harderweide' te Drielanden, gelegen aan de statige straat “Goudsbloemdreef” ligt deze LUXE AFGEWERKTE UITGEBOUWDE TWEEKAPPER. De woning kenmerkt zich door de fraaie erker aan de voorzijde van de woning. Naast de extra ruimte die dit binnen oplevert, geeft het de woning zijn unieke uiterlijk. De brede ramen zorgen voor een heerlijke door daglicht verlichte woning en de woonkamer en keuken zijn gezamenlijk alleen al ca. 67 m²!

Aandacht voor energiezuinigheid is er zeker aan besteed tijdens de bouw (2018). Zonnepanelen op het dak van de woning en volledige isolatie maken de maandelijkse kosten laag.

Maar ligt dit huis dan ver van de binnenstad van Harderwijk of Strand Horst? Nee absoluut niet! Want de fietsbrug over de A28 is echt op steenworp afstand gelegen en zorgt voor een optimale verbinding met het water van het Wolderwijd en de fietsroute naar de gezellige binnenstad van Harderwijk met haar vernieuwde boulevard. Ook het Crescent Park is op loopafstand te bereiken!

Kortom, zeeën van ruimte in een heerlijke lichte woning! 

Wilt u meer weten over deze INSTAPKLARE tweekapper? Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige huis en wellicht wordt dit wel uw nieuwe thuis!

KENMERKEN
Woonoppervlakte: ca. 172 m²
Externe bergruimte: ca. 18 m²
Inhoud: ca. 636 m³
Perceel: 349 m²
Energielabel: definitief A-label

BOUWKUNDIGE INFORMATIE / INSTALLATIES
De woning is in 2018 op traditionele wijze gebouwd en is volledig geïsoleerd. Het dak is bedekt middels dakpannen en voorzien van 5 zonnepanelen. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (2018) aanwezig en er is gedeeltelijk sprake van vloerverwarming (gehele begane grond en de badkamer op de eerste verdieping). De overige ruimten worden verwarmd middels radiatoren en iedere verdieping beschikt over een UTP aansluiting.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, meterkast, toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkeuken. De MODERNE open woonkeuken is voorzien van een marmoleum vloer en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een praktische trapkast. De keuken is gesitueerd in het verlengde van de woning en aan de voorzijde van de woning bevindt zich een gezellige eetkamer. De riante erker en het zijraam zorgen voor veel lichtinval wat het ruimtelijke gevoel erg versterkt. De woonkeuken heeft een open verbinding met de woonkamer. De ruime woonkamer is vanaf de bouw over de volle breedte uitgebouwd en heeft nog een extra zijraam. Door dit extra zijraam, de vaste ramen en de openslaande deuren ontstaat er ook in deze ruimte erg veel lichtinval. Tevens beschikt de woonkamer over een massief houten vloer en een sfeervolle houtkachel. (welke ter overname is) De riante openslaande deuren bieden toegang naar de achtertuin welke gesitueerd is op het zonnige ZUIDEN.

Eerste verdieping:
Ruime overloop welke toegang biedt tot DRIE slaapkamers van respectievelijk 11 m², 12m² en 16 m². De ruimste slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een frans balkon. De badkamer is toch echt wel dé eyecatcher van de eerste verdieping. Onze verkopers hebben destijds gekozen voor een riante DESIGN badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, ligbad, hangend toilet, dubbele wastafelmeubel en vloerverwarming. Leuk detail zijn de zijramen op zowel de eerste als tweede verdieping die de overloop van veel daglicht voorzien.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken de tweede verdieping, technische-/wasruimte voorzien van een opstelplaats CV-installatie, omvormer van de VIJF zonnepanelen, dakraam en de aansluitingen van het wasapparatuur. Toegang tot TWEE slaapkamers van respectievelijk 13 m² en 16 m². Beiden voorzien van een uitzet tuimeldakraam en opbergruimte achter knieschotten. Vanuit de overloop is tevens de TWEEDE badkamer te bereiken. Voorzien van een douche en wastafelmeubel.

Tuin:
De grote openslaande deuren in de woonkamer bieden u toegang tot de achtertuin, welke is gesitueerd op het ZUIDEN. De tuin is fraai aangelegd en er bevinden zich hier diverse terrassen, borders met beplantingen en een gazon. Doordat de achtertuin grenst aan diverse achtertuinen zijn er geen directe achterburen en is er relatief veel privacy.

Garage:
De vrijstaande garage van ca. 18m²!! is voor menig klusser een walhalla ;-). Het beschikt over dubbele hardhouten deuren, een zijraam en heeft een praktische bergvliering.

BIJZONDERHEDEN:
- Geliefde woonwijk 'Harderweide' te Drielanden;
- Moderne open woonkeuken;
- Luxe design badkamer op de 1e verdieping en een TWEEDE badkamer op de 2e verdieping;
- VIJF volwaardige slaapkamers;
- Heerlijke lichte woonbelevering!
- Achtertuin gesitueerd op het ZUIDEN en geen directe inkijk van achterburen.

VRAAGPRIJS € 695.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg