Horsterweg 194

! VRIJSTAAND WONEN OP EEN PERCEEL VAN RUIM 1.000 VIERKANTE METER !

In een groene, lommerrijke omgeving ligt deze charmante vrijstaande jaren '30 woning, omgeven door volwassen bomen en weelderige begroeiing, wat een rustige en beschutte sfeer creëert. Met een royaal perceel van 1.055 m² biedt dit huis een ideale combinatie van ruimte, privacy en karakter.

Deze ROBUUSTE VRIJSTAANDE WONING is ideaal gelegen tussen het centrum en Strand Horst, op nog geen 5 minuten fietsen van het treinstation en toch loopt u zo de weilanden en het bos in. De woning heeft authentieke details zoals hoge plafonds, grote ramen en originele glas-in-loodramen, die de unieke jaren '30 charme benadrukken. De ruime woonkamer heeft een loopdeur naar de tuin, wat het buitenleven naadloos met het interieur verbindt.

Aan de achterzijde bevindt zich een zelfstandige ruimte met eigen woonkamer, badkamer, pantry en slaapkamer, wat perfect is voor mantelzorg of dubbele bewoning. Deze ruimte beschikt over een eigen entree/hal en had vroeger zelfs een eigen adres, Groene Allee 1, wat extra flexibiliteit biedt. Vroeger heeft hier een heuse fietsenmaker gezeten en hingen de fietsen daadwerkelijk aan het plafond ter reparatie. Dus naast een heerlijke werkschuur en een garage beschikt dit zeer unieke object ook nog eens over de mogelijkheid om te werken vanuit huis. Wat dacht u van een eigen bedrijf aan huis? Een eigen praktijk? "Volgens het bestemmingsplan mag je beroepsuitoefening aan huis, met dien verstande dat niet meer dan 60 m² aan gebouwen bij wonen binnen een afzonderlijk bestemmingsvlak voor de beroepsuitoefening aan huis mag worden benut."

Daarnaast is de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, met twee badkamers, één slaapkamer en één kantoorkamer op de begane grond. Hoewel de woning enigszins gedateerd is, biedt dit de mogelijkheid om deze naar eigen smaak en wens te moderniseren, waardoor u kunt genieten van de jaren '30 charme gecombineerd met een modern comfort.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en plan een bezichtiging om deze unieke woning zelf te ervaren.

KENMERKEN
Woonoppervlakte: ca. 237 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 51 m²
Externe bergruimte: ca. 14 m²
Inhoud: ca. 988 m³
Perceel: 1.055 m²
Bouwjaar: ca. 1930
Energielabel: definitief D-label geldig t/m 08-08-2034.

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de entree/hal, waar direct een open trap naar de eerste verdieping te vinden is. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eerste badkamer, uitgerust met een toilet, wastafel en inloopdouche. Verder bereikt u vanuit de hal de gesloten, knusse keuken, daterend uit 1995, met sfeervolle glas-in-loodramen. De keuken biedt toegang tot de ruime provisiekelder, die een oppervlakte van 10 m² heeft en een hoogte van 1,75 meter. De keuken staat in verbinding met de eetkamer, die op zijn beurt een open verbinding heeft met de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel en een erker. Dankzij de vele raampartijen komt er veel daglicht binnen. Via een loopdeur in de eetkamer bereikt u het aangrenzende terras, omgeven door veel begroeiing, wat zorgt voor optimale privacy. Achter de woonkamer bevindt zich een kantoorruimte, ideaal voor thuiswerkers, wat tegenwoordig niet meer weg te denken is.

Aangrenzend aan dit kantoor bevindt zich een zelfstandige ruimte met eigen voorzieningen, ideaal voor dubbele bewoning of beroepsuitoefening aan huis. Deze ruimte beschikt over een eigen entree/hal met voordeur, een pantry, een tweede badkamer met een toilet (met SANIBROYEUR), een wastafelmeubel en een inloopdouche, en een woonkamer die momenteel als slaapkamer in gebruik is. Vanuit de hal leidt een draaitrap naar de verdieping, waar zich de slaap- en installatiekamer bevinden.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats voor de CV-installatie (2022) en bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de eerste slaapkamer, die is uitgerust met een vaste wastafel en een inbouw kledingkast. Middels een speelse verhoging heeft u toegang tot nog twee slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van twee vaste kasten en een sauna. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft, net als de eerste slaapkamer, een wastafel en een inbouw kledingkast. De badkamer is uitgerust met een toilet, een dubbele wastafel en een stoomcabine met douchefunctie.

Tweede verdieping:
Bergvliering middels vlizotrap te bereiken.

Bijzonderheden:
- RIANT vrijstaande jaren '30 woning met garage en berging;
- Royaal perceel van 1.055 m²;
- De Horsterweg is voorzien van nieuw geluidsarm asfalt met extra brede fietsstroken aan weerszijde;
- Gunstige ligging tussen het dorp en Strand Horst;
- Grote, besloten achtertuin met gazon en diverse terrassen;
- Royale living met erker;
- Werkkamer aan de voorzijde;
- Dubbele bewoning mogelijk;
- Provisiekelder;
- Ruime oprit voor meerdere auto’s.

Disclaimer:
Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst en de impressiefoto's geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.