Scherpe Egtel 9

Al een tijdje op zoek naar een woning die u zo kunt betrekken? Dan is deze instapklare tussenwoning in de geliefde woonwijk ‘De Hoge Weerd’ te Epe écht iets voor u!

Welkom bij de Scherpe Egtel 9: een sfeervolle, goed onderhouden tussenwoning waar comfort en gemak samenkomen. Deze woning is ideaal gelegen in een kindvriendelijke buurt, vlakbij het bruisende centrum van Epe. Alles wat u nodig heeft, bevindt zich op korte loopafstand: de Deka supermarkt, diverse restaurants, Café-Bar-Cafetaria Eureka en speelvoorzieningen voor kinderen.

De woning zelf is recent volledig opgefrist en voorzien van een moderne, luxe uitstraling dankzij de stijlvolle visgraat PVC-vloer en strak gestucte wanden. De uitbouw aan de achterzijde heeft de keuken vergroot en biedt direct toegang tot een overdekt terras – een fijne plek om te genieten van het buitenleven, ongeacht het weer.

De diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras, diverse borders en meerdere zitplekken om heerlijk te ontspannen of samen te komen. Een praktische overkapping voor de fietsen en een aangebouwde berging met aansluitingen voor wasmachine en droger maken het plaatje compleet. De voortuin en oprit zijn keurig bestraat, met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Binnen vindt u drie nette kamers, allen geheel voorzien van vloerbedekking. Twee van deze kamers beschikken over een vaste kast, waarbij één slaapkamer momenteel als walk-in closet wordt gebruikt. Grote raampartijen, kenmerkend voor het bouwjaar, zorgen voor een prettige lichtinval en maken het een lichte woning. De recent gemoderniseerde badkamer draagt bij aan het wooncomfort en maakt deze woning volledig instapklaar. Daarnaast is er een vaste bergkast en biedt de overloop toegang tot een praktische bergvliering voor extra bergruimte.

Kortom: een charmante en compacte woning, perfect voor starters of iedereen die zoekt naar een woning waar ze direct kunnen wonen zonder te klussen. Haast om in de woning te trekken? Eventueel is aanvaarden op zeer korte termijn mogelijk!

KENMERKEN
Woonoppervlakte: ca. 82 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 19 m²
Bouwjaar: ca. 1965
Energielabel: definitief D-label geldig t/m 19-03-2026.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en een modern toilet op de verhoogde trapopgang naar de eerste verdieping. Praktische kelderkast, ideaal voor extra bergruimte. De halfopen keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via een toog komt u in de sfeervolle doorzonwoonkamer met grote raampartijen. De gehele begane grond is uitstekend afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, een PVC visgraatvloer en zwarte jaloezieën in een eigentijdse VT Wonen-stijl. Aan de voorzijde is een gezellig zitgedeelte en aan de achterzijde ruimte voor een grote eettafel. Via een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin.

Achter de halfopen keuken bevindt zich een extra aanbouw. Momenteel in gebruik als gezellig bargedeelte, maar deze ruimte kan eenvoudig worden ingericht als bijkeuken. Aansluitingen voor wasapparatuur zijn hier al aanwezig. Vanuit deze ruimte is de overkapping in de achtertuin bereikbaar, voorzien van een lichtkoepel.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de moderne badkamer met wastafel, designradiator en doucheruimte. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee met vaste inbouwkasten. Daarnaast is er nog een bergvliering. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor veel lichtinval. Deze verdieping is volledig afgewerkt met gestucte wanden en een doorgelegd tapijtvloer.

Tweede verdieping/bergvliering:
Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder. Hier heeft u volop bergruimte voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft, zoals koffers, seizoensgebonden decoratie of hobbyspullen

Tuin:
Hoewel de achtertuin op het noorden is gesitueerd, biedt de diepte van de tuin altijd wel een zonnig plekje. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een strakke schutting, kunstgras en een overkapping voor de fietsen. Onder de riante veranda met lichtkoepel is het heerlijk vertoeven. De veranda fungeert als een verlengstuk van de woonkamer en keuken, waardoor het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Via de veranda is de aangebouwde berging droog te bereiken, waar zich de wasmachine, droger en cv-installatie bevinden. Bovendien is er een handige achterom aanwezig.

Een groot voordeel is het parkeren van uw eigen auto op eigen terrein, in plaats van in de woonstraat. De voortuin is onlangs volledig opnieuw bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk.

BIJZONDERHEDEN:
- Instapklare uitgebouwde TUSSENWONING;
- Diepe achtertuin met sfeervolle veranda, berging, overkapping en achterom;
- PVC visgraat vloer, gestucte wanden en plafonds;
- 3 nette slaapkamers, moderne badkamer en keuken;
- Fijne lichte woning in een geliefde woonstraat in woonwijk ‘De Hoge Weerd’;
- Nabij alle voorzieningen en het centrum van Epe;
- Indien mogelijk kan de woning op korte termijn worden aanvaard!

VRAAGPRIJS € 375.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg op zeer korte termijn mogelijk!