Tubadreef 31

Bent u diegene die een ruime woning met veel praktische buitenruimte zoekt? Dan bieden wij u het volgende aan!

Namens de eerste bewoners mogen wij u dit geweldige gezinshuis aanbieden. U zit hier in een autoluw hofje, aan de achterkant zit u dus aan het water en op loopafstand nog geen 100 meter bevindt zich het Crescent Park. Dit park biedt volop speelgelegenheid voor de kinderen, ruimte om te wandelen, en zelfs een speciaal gedeelte voor uw viervoeters.

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is volledig uitgebouwd en biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel en luxe wonen. De tuin, gelegen op het westen, heeft een privé steiger waar u dagelijks kunt genieten van de rust en natuur. Dankzij de ideale ligging geniet u volop van de middag- en avondzon. De zeer ruime oprit biedt plaats aan drie auto's, en er is extra ruimte naast de garage voor het stallen van bijvoorbeeld een aanhanger, caravan, camper of boot. Voor de elektrische rijder is er een eigen laadpunt aanwezig.

De extra grote, geïsoleerde garage biedt diverse mogelijkheden. U kunt deze ruimte eenvoudig ombouwen tot een kantoor, praktijkruimte of zelfs een levensloopbestendige slaapkamer. De woning is praktisch ingericht, met een aansluiting voor wasmachine en droger op de eerste verdieping, waardoor de bijkeuken eenvoudig omgetoverd kan worden tot een een tuin- of werkkamer.

Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen een zonneboiler, waardoor u verzekerd bent van een energiezuinige en duurzame leefomgeving. Deze woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een schitterende locatie.

De ligging maakt het geheel compleet: centraal gelegen in de geliefde woonwijk 'Drielanden', op loopafstand van scholen, het wijkwinkelcentrum en het medisch centrum. Ook het Wolderwijd en de historische binnenstad van Harderwijk zijn gemakkelijk per fiets te bereiken.

Dus zoekt u naar DIE ENE RUIME eengezinswoning? Bel dan snel voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak en wij leiden u graag rond.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toiletruimte, bergkast met zonneboiler en CV installatie, trap naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Ruime eethoek, vaste trapkast en een royale woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is eveneens de bijkeuken met opstelplaats wasmachine en droger zich bevinden en de inpandige garage. De garage heeft vloer- en dakisolatie en zou eenvoudig kunnen worden omgebouwd tot kantoor, praktijkruimte of een levensloopbestendig woonvertrek.

Eerste verdieping:
Ruime overloop welke toegang biedt tot drie slaapkamers, badkamer en een bergruimte. De slaapkamers zijn respectievelijk 10 m², 13 m² en 14 m². De ouderslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een frans balkon. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. In de bergruimte op de overloop zit nog een extra aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook vindt u hier een zolderluik, die toegang biedt tot de bergvliering. Eventueel zou u in deze ruimte een vaste trap naar de tweede verdieping kunnen realiseren.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap is de bergvliering eenvoudig te bereiken. Wilt u echter meer uit deze ruimte halen? Door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel creëert u eenvoudig extra woonoppervlakte! Met een vaste trap maakt u de zolder beter toegankelijk, en een dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte. Zo verandert u de bergvliering in een volwaardige, bruikbare ruimte.

BIJZONDERHEDEN:
- Centraal gelegen in de populaire woonwijk 'Drielanden';
- Dicht bij scholen en het winkelcentrum
- Veel buiten- en leef ruimte;
- Levensloopbestendig wonen mogelijk;
- DRIE ruime slaapkamers;
- Ruime oprit voor meerdere auto's;
- Zonnige achtertuin op het Westen;
- De deuren en kozijnen zijn recentelijk in 2024 geschilderd door Vakschilders Ermelo;
- De beschoeiing langs het water is recent door de Gemeente Harderwijk vernieuwd;
- Wonen aan het water met een eigen steiger;

VRAAGPRIJS € 650.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg