Wij verkopen uw woning met resultaat!

Uw woning krijgt bij ons een exclusieve presentatie op Funda, op maat gemaakt zodat hij écht opvalt.

Waarom genoegen nemen met een traditioneel makelaarskantoor met hoge kosten, onduidelijke afspraken en starre contracten? Bij ons bepaalt ú de verkoopaanpak die het beste bij uw situatie past, altijd in goed overleg met één van onze enthousiaste verkoopspecialisten. Samen zorgen we ervoor dat uw woning snel en succesvol verkocht wordt!

Wat maakt ons zo anders dan anders?

Wij staan voor heldere communicatie en korte lijnen. In deze snelle maatschappij is een WhatsApp-bericht zo verstuurd, en wij zorgen dat u altijd snel antwoord krijgt. Onze makelaarscourtage bedraagt een vaste 1% van de verkoopprijs, vooraf duidelijk afgesproken in een concreet prestatiecontract. Zo weet u precies waar u aan toe bent en wat u kunt verwachten.

En als wij samen de uitdaging aangaan, wat is dan het proces? Nadat wij een (gratis) waardebepaling van uw woning hebben gedaan en u ons de opdracht heeft gegeven om uw woning te mogen verkopen, gaat het proces in gang. Dat ziet er in grote lijnen als volgt uit:

Prijsbepaling
Naar aanleiding van ons advies bepaalt u samen met ons de vraagprijs. Wordt het bijvoorbeeld een vraagprijs, een koopsom, een verkoop bij inschrijving, of een 'bieden-vanaf' prijs. Wij zullen u daarbij van advies voorzien en samen bepalen we wat het beste werkt voor uw woning en wat ook het beste past in de marktomstandigheden. Ook kan er een 'strategische' prijs worden bepaald om in de juiste zoekgebieden te kunnen komen voor een doelgroep die naar uw woning op zoek is.

Tijdsbestek
Vanaf het moment dat u ons de opdracht gunt zal het maximaal twee weken duren voordat uw woning daadwerkelijk 'online' staat. In die tussentijd heeft u de tijd om uw woning 'verkoopklaar' te maken, de benodigde documenten in te vullen (lijst van roerende zaken, vragenlijst van de woning). Ook zal onze fotograaf met u contact opnemen om een fotoreportage te komen maken en wordt er een afspraak gemaakt voor het maken van een unieke woonvideo. Als al het materiaal binnen is, kan het daarna (na uw goedkeuring) online. 

Presentatie
Zoals u inmiddels wel weet hechten wij heel veel waarde aan een toppresentatie. Onze filosofie is dat u toch een betere prijs voor uw woning krijgt, als de presenatie ook van topniveau is. Daar mag u ons op afrekenen! Daarom werken wij met een professionele woningfotograaf. Tevens zal hij tijdens dat bezoek aan uw woning ook gelijk de woning inmeten en 2D en 3D plattegronden maken inclusief een NEN2580 meetrapport en 360 graden foto's. Om een nog beter beeld te krijgen van uw woning wordt er een unieke en persoonlijke woonvideo van uw woning gemaakt. Onze makelaar presenteert online alvast uw woning om de kijkers een beter beeld te geven van de locatie, de ruimte en de mate van luxe en afwerking. Het voordeel van een woonvideo is dat de kijker een betere verwachting heeft van de woning, u staat hoger op Funda en op social media wordt het veel beter bekeken. 

Door onze aansluiting bij de NVM presenteren wij prominent op Funda, de grootste site voor woningzoekers. Ook zal uw woning via onze social media kanalen aangeboden worden aan een grote groep actieve volgers.

Te koop
Uw woning staat online! Altijd toch een spannend moment om uw eigen huis op Funda te koop te zien staan. Wij verzorgen wekelijks de statistieken via Funda, zodat u goed op de hoogte bent hoe uw woning online presteert. Uiteraard brengen wij u tijdig op de hoogte van de bezichtigingen en krijgt u altijd een terugkoppeling van de bezichtigingen. De onderhandeling doen wij met veel strijdvaardigheid in uw belang en zullen zorgen dat alle afspraken goed op papier komen te staan in een degelijke koopovereenkomst. Duurt het proces onverhoopt toch wat langer, dan zullen wij ook dan klaar staan om indien nodig bij te sturen en uw woning te blijven promoten.

Verkocht
Van begin tot het einde blijven wij betrokken bij het proces. Nadat de handtekening onder het koopcontract is gezet zullen er nog diverse contactmomenten zijn. Ook daarin adviseren wij u en houden u op de hoogte van het proces. Rondom de notariele overdracht zijn wij ook het aanspreekpunt en coordineren wij de eindinspectie van de woning en de sleuteloverdracht. Ook na de verkoop kunnen er zaken zijn waarbij wij u zullen bijstaan als uw makelaar. 

Opstartkosten en makelaarscourtage

Wij hechten veel waarde aan duidelijke communicatie en een transparante samenwerking. Onze makelaarscourtage bedraagt 1% van de verkoopprijs, zodat u vooraf precies weet waar u aan toe bent. Geen verborgen kosten of verrassingen, gewoon een helder en concreet kostenoverzicht dat volledig met u wordt besproken.

Opstartkosten
Wat wij precies doen voor de opstartkosten bij de verkoop van uw woning of appartement:

• Waardebepaling van uw woning;
• Verkoopadvies van uw woning;
• Professionele woning fotografie en 360 graden foto's;
• Professionele plattegronden in 2D en 3D
• Inmeting van de woning conform de NEN2580 meetinstructie;
• Unieke persoonlijke woonvideo met dronebeelden;
• Full-color brochures in PDF en digitaal;
• Volledige doorplaatsing op Funda, onze website en socialmedia kanalen.

Makelaarskosten
Wat wij precies doen voor de makelaarsvergoeding bij de verkoop van uw woning of appartement?

• Controle juridische aspecten omtrent de verkoop;
• Kenmerken van de woning bepalen;
• Verkoop-/aanbiedingstekst schrijven;
• Begeleiden van bovenstaand opstartpakket;
• Aanleveren van de verkooplijsten en de lijst van (roerende) zaken via Move.nl;
• Plaatsen van een 'te koop bord' bij de woning;
• Bezichtigingen inplannen;
• Kandidaten screenen en rondleiden;
• Terugkoppeling van de bezichtigingen;
• Onderhandelingen voeren (uiteraard in nauwe samenspraak met u als verkoper)
• Opmaken koopovereenkomst conform de huidige wetgeving;
• Begeleiding van de VvE-stukken en doorspreken met de koper;
• Begeleiden van het ondertekenen van de koopovereenkomst door beide partijen;
• Begeleiding bij de eindinspectie, het opnemen van de meterstanden en de staat van de onroerende zaak;
• Begeleiding bij de juridische levering op kantoor van de betrokken notaris;
• Nazorg

Wij hechten veel waarde aan een goede samenwerking met onze (ver)kopers. Onze makelaarskosten betaalt u daarom pas bij de overdracht van uw woning bij de notaris. Dit geldt ook voor de kosten bij een aankoopbegeleiding van een nieuwe woning. Op de eindnota van de notaris vind u onze kosten terug.

** Heeft u een woning in het hogere segment? Zeg maar vanaf € 800.000,-- dan valt u bij ons onder het pakket maatwerk, hier vraagt namelijk een andere verkoopbenadering, graag gaan wij samen met u in gesprek over hoe wij de verkoop van uw woning op de beste manier kunnen opstarten, samen met u! **