Hertog Albrechtstraat 77

Betaalbaar wonen nabij het Markermeer? Maak dan snel een afspraak bij deze schitterende tussenwoning in het pittoreske Bovenkarspel.

Wij bieden u hierbij een heerlijke eengezinswoning aan die u niet alleen een ideale combinatie van comfort, licht en nabijheid tot diverse voorzieningen aanbiedt, maar ook nog eens over een heerlijke achtertuin op het Westen beschikt. Wat gaat u hier heerlijke zomeravonden beleven met een wijntje en een lekker stukje vlees op de BBQ. Hier kunt u namelijk in alle rust genieten van de zonnige uren, zonder directe inkijk, waardoor u volop privacy ervaart. De woonkeuken dateert uit ca. 2014 en kenmerkt zich door een open verbinding met zowel de eetkamer als de woonkamer, wat resulteert in een ruimtelijke en gezellige sfeer. De eet- annex woonkamer is voorzien van een karakteristieke houten visgraatvloer en de royale raampartijen zorgen voor overvloedig natuurlijk daglicht. Wat onze verkoper als zeer fijn heeft ervaart is dat u aan de voorzijde van de woning ongehinderd kunt genieten van het vrije uitzicht.

Een van de voornaamste troeven van deze woning is de uitstekende locatie, in de nabijheid van diverse voorzieningen zoals winkels en speeltuinen voor de kinderen. Bovendien bevinden het IJsselmeer en het Markermeer zich op korte afstand, waardoor zowel liefhebbers van watersport als natuurliefhebbers volop kunnen genieten van hun favoriete activiteiten.

Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Wilt u meer weten over deze fraaie tussenwoning? Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige huis en wellicht wordt dit wel uw nieuwe thuis!

KENMERKEN
Woonoppervlakte: ca. 119 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 3 m²
Externe bergruimte: 8 m²
Inhoud: 394 m³
Perceel: 165 m²
Energielabel: definitief B-label

BOUWKUNDIGE INFORMATIE / INSTALLATIES
De woning is op traditionele wijze gebouwd 1975, vanuit de bouw geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing m.u.v. dakraam en het toiletraampje betreft ook enkele beglazing. Het dak is bedekt middels dakpannen en voor de verwarming en het warme water is er een CV-combi-ketel (2021) aanwezig. Deels voorzien van betonnen- en houten vloeren.

INDELING:
Begane grond:
Een ruime entree/hal verwelkomt u met voldoende garderoberuimte, een toiletruimte, de meterkast, een trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken. De moderne woonkeuken (ca. 2014) is uitgerust met een composiet werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een afzuigkap, koelkast, vriezer, combioven en een inductiekookplaat. De keuken heeft een open verbinding met de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een prachtige eikenhouten dubbele visgraatvloer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en u kijkt aan de voorzijde vrij weg. Via een loopdeur vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop biedt toegang tot de badkamer en DRIE respectievelijke slaapkamers van 9 m², 13 m² en 14 m². De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet, designradiator en douchecabine. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon gesitueerd op het Oosten.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime overloop met de opstelplaats voor de CV-installatie, dakraam, extra bergruimte achter de knieschotten en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier heeft u toegang tot een VIERDE slaapkamer voorzien van een groot velux dakraam. De slaapkamer meet respectievelijk 16 m² en biedt extra bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin ligt gesitueerd op het Westen, is heerlijk diep en biedt voldoende privacy. Het beschikt over een terras, vrijstaande stenen berging en heeft een achterom!

BIJZONDERHEDEN:
- De woning is gunstig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk;
- Op loopafstand van het IJssel- en het Markermeer;
- Nabij scholen, winkelcentra, supermarkten, uitvalswegen;
- Voorzien van 4 slaapkamers;
- Voldoende ruimte voor een (groot) gezin;
- Achtertuin op het zonnige Westen.

VRAAGPRIJS € 300.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg