Papenstraat 17

Gezien de vele animo verzoeken wij u vriendelijk uitsluitend per e-mail te reageren. Wij sturen u dan de volledige documentatie toe en stemmen de kijkmomenten in overleg met u af.

Statige jaren ’50 vrijstaande woning op unieke droom locatie in het buitengebied van Epe op een perceel van 1.858 m²!

Zelden komt er een woning voorbij met zoveel karakter, mogelijkheden en een werkelijk schitterende ligging! Deze jaren ’50 kluswoning staat op een royaal perceel en biedt een panoramisch uitzicht over de omliggende landerijen. Gelegen op de hoek van de Hazenweg en Papenstraat, aan de rand van buurtschap Wissel, en op korte afstand van natuurgebieden als het Wisselse Veen en Landgoed Tongeren. Een ideale plek voor liefhebbers van rust, ruimte, wandelen, fietsen en het echte buitenleven.

Deze woning biedt een uitgelezen kans voor wie wil moderniseren, renoveren of geheel naar eigen wens vormgeven. Het interieur is volledig leeggehaald; alle vloerbedekkingen en afwerkingen zijn verwijderd, waardoor u alle vrijheid heeft om de ruimtes volledig naar eigen wens in te richten. Het bestemmingsplan biedt daarnaast diverse mogelijkheden:
- Vergroting van de woning tot maximaal 750 m³;
- Realisatie van bijgebouwen tot maximaal 75 m²;
- Hobbymatig dierenhouden (paarden, pony’s, kleinvee) op het perceel van 1.858 m²;

Daarnaast gelden er nog meer specifieke bestemmingsplanregels, zoals maximale goot- en bouwhoogtes en dakhelling. Deze lichten wij graag toe; het complete document met bestemmingsplanregels is op aanvraag beschikbaar.

Voor wie groots wil denken, biedt deze locatie bovendien de optie om geheel nieuw te bouwen, zodat u een moderne woning op deze schitterende plek kunt realiseren. Of u nu valt voor de charme van renovatie of de allure van nieuwbouw: deze locatie biedt de vrijheid om volledig uw eigen woondroom te realiseren.

Wie nog meer ruimte wenst, kan daarnaast een nabijgelegen stuk agrarische grond van circa 3.505 m² bijkopen, momenteel in gebruik als weide voor schapen.

Geïnteresseerd? Wacht dan niet te lang en kom het zelf ervaren!

INDELING:
Begane grond:
Via de entree/hal met trapopgang, voorzien van een terrazzo vloer, komt u binnen in de woning. Vanuit de hal zijn de slaap- en woonkamer, de keuken, een tussenhal en de provisiekelder bereikbaar.

De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen, aangrenzend aan de gesloten keuken. De gehele verdieping is vrijwel leeggehaald; vloerbedekking en overige afwerkingen zijn verwijderd, waardoor de ruimte volledig naar eigen wens kan worden ingericht. De woning is eenvoudig uitgevoerd en heeft een energielabel G, wat betekent dat verduurzaming een kans én een meerwaarde biedt voor de toekomst.

Vanuit de tussenhal is de badkamer bereikbaar, voorzien van een toilet, douche en wastafel. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met achterom, aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-installatie en via een ladder toegang tot de bergvliering.

Eerste verdieping:
Deze verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning is een dakkapel aanwezig. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste kastenwand, met uitzondering van de kleinste slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN:
- Statige jaren ’50 kluswoning met veel karakter en potentie.
- Royale kavel van 1.858 m² met vrij uitzicht over de omliggende landerijen.
- Mogelijkheden tot vergroting van de woning, bijgebouwen en hobbymatig dierenhouden.
- Optie om geheel nieuw te bouwen op deze locatie.
- Woning is grotendeels leeggehaald en eenvoudig uitgevoerd, biedt veel vrijheid om naar eigen wens te moderniseren of renoveren.
- Bestemmingsplan en bestemmingplanregels m.b.t. mogelijkheid bouwen zijn op aanvraag beschikbaar.
- Er zijn geen lijst van zaken of vragenlijst aanwezig.
- Verkoop geschiedt onder toepassing van een as-is-where-is-clausule (woning wordt verkocht in de huidige staat).
- Verkoop geschiedt onder toepassing van een verkoper-is-geen-bewoner-geweest-clausule.

VRAAGPRIJS € 595.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg, per direct mogelijk.