Struikbergerhout 1

“HEDENDAAGS WONEN IN DE SFEER VAN WELEER!”.

In één van de populairste gedeelte van de woonwijk Drielanden, te weten: Harderhout II, staat deze robuuste DRIE-ONDER-EEN-KAPWONING klaar om bezichtigd te worden.

Deze op de HOEK gelegen woning is op traditionele wijze gebouwd in de geliefde jaren-30 stijl, uitstekend thermisch geïsoleerd en beschikt over HR++ beglazing in alle ramen. Op de woning liggen maar liefst 14 zonnepanelen en als klap op de vuurpijl is de gehele woning uitgerust met vloerverwarming als hoofdverwarming op iedere verdieping.

Het is dus niet alleen een zeer energiezuinige woning, maar het biedt ook aanzienlijke ruimte! Met als extra voordelen: vier ruime slaapkamers, een aparte waskamer en een luxueus tuinhuis met buitenkeuken en sfeervolle houtkachel, dat het hart van velen sneller zal doen kloppen. ;-)

Daarnaast heeft de woning een keurig afgewerkte keuken en een woonkamer die op de tuin is gericht. De woonkamer biedt een knusse zithoek met een sfeervolle houtkachel. De openslaande deuren naar de prachtig aangelegde achtertuin maken het geheel compleet. Vanuit de woonkamer is ook de bijkeuken bereikbaar, die vroeger diende als inpandige garage. Het is een praktische ruimte met twee vaste kastenwanden en een spoelbak. De bijkeuken is eveneens volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming!

Op loopafstand liggen het wijkwinkelcentrum en diverse openbare voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en het medisch centrum Drielanden. De woning is ontzettend leuk gelegen aan een heerlijk laantje, waar kinderen volop speelmogelijkheden hebben. De nieuwe fietsbrug maakt het centrum van Harderwijk goed bereikbaar en via de rondweg bereik je binnen een paar minuten een van de uitvalswegen zoals de A28 of de N302. Verder grenst Harderhout II aan een royaal park met een vijver.

Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Wilt u meer weten over deze ROBUUSTE HOEKWONING? Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige huis en wellicht wordt dit wel uw nieuwe thuis!

KENMERKEN:
Woonoppervlakte: ca. 166 m²
Externe bergruimte: ca. 6 m²
Vrijstaande tuinhuis: ca. 26 m²
Perceeloppervlakte: 251 m²
Energielabel: definitief A

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte, meterkast, opbergruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 6-gaspits Boretti fornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasser, een combioven/-magnetron, een koelkast en een vriezer. De ruime eetkamertafel, strategisch geplaatst tussen de keuken en woonkamer, creëert een verbindende sfeer en nodigt uit tot gezellige gesprekken tijdens het koken of ontspannen natafelen. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde is voorzien van een natuurstenenvloer, gestukte muren en plafonds. De vele raampartijen rondom zorgen voor overvloedig natuurlijk daglicht. Bovendien is er in de woonkamer een gezellige sfeervolle houtkachel (ter overname) aanwezig. Via de openslaande deuren in de woonkamer en de loopdeur in de bijkeuken bereikt u de achtertuin. De bijkeuken is via een loopdeur vanuit de woonkamer te bereiken. Modern afgewerkte bijkeuken met spoelplaats en ingebouwde vaste kastenwanden.

Eerste verdieping:
Ruime overloop welke toegang biedt tot de slaapkamers en de badkamer. DRIE slaapkamers van respectievelijk 10 m², 14 m² en 16 m². De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een vaste wastafel. En verder bevindt zich tevens op de overloop nog een separaat toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot de bergvliering en een vaste kast met de opstelplaats voor de cv-ketel en de mechanische ventilatie (2019). Daarnaast bevinden zich hier de vierde slaapkamer en een aparte waskamer. De waskamer is modern afgewerkt en voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, een vaste wastafel en een extra dakraam dat zorgt voor extra daglicht. Deze ruimte zou ook dienst kunnen doen als vijfde slaapkamer.

Achtertuin met luxe vrijstaande tuinhuis:
De grote openslaande deuren in zowel de woonkamer als de bijkeuken bieden directe toegang tot de op het ZUIDEN gelegen achtertuin. Deze tuin is ontworpen onder architectuur, inclusief een extra berging, een luxe tuinhuis, een achterom en biedt een relatief veel privacy. Bovendien is er een buitenkraan geïnstalleerd, en beschikt de tuin over een beregeningsinstallatie voor het besproeien van de voor-, zij- en achtertuin. En laten we het luxe tuinhuis niet vergeten, een ware droom voor velen. Het tuinhuis beschikt over een sfeervolle houtkachel (ter overname) en een volwaardige buitenkeuken. Door het comfort van de glazen schuifwanden is het hier in elk seizoen optimaal genieten van het buitenleven.

BIJZONDERHEDEN:
- INSTAPKLARE HOEKWONING;
- Gelegen in deelplan Harderhout II in woonwijk Drielanden;
- Woonoppervlakte van 166m²!!;
- VIER volwaardige slaapkamers, eventueel een 5e te realiseren;
- Unieke separate waskamer met wastafel;
- Luxueus TUINHUIS met houtkachel, buitenkeuken en glazenschuifwanden;
- Uitstekend geïsoleerd en energiezuinig door de 14 zonnepanelen (2020 geplaatst 320 WP per paneel een omvormer);
- Beide houtkachels zijn ter overname;
- Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving;
- Op loopafstand van diverse voorzieningen;

VRAAGPRIJS € 575.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg